【住宿相關】新南威爾士州租戶的權利

新南威爾士州租戶享有多項權利。住宅租務法案(The Residential Tenancies Act)是有關您作為租戶的所有權利和責任。法案同時包括消費者﹑貿易商及租賃審理委員會 (Consumer, Trader and Tenancy Tribunal),委員會審理房東及租戶之間的紛爭。


**搬進住處**
【您的權利】
獲得一份住宅租務協議,這是所有房東都必須採用的標準表格。協議是有法律約束力的合約;
獲得一份由房東填寫的狀況報告;
您所繳付予房東的保證金會存放於租務保證金局(NSW Fair Trading);
您的租住處情況是清潔和合理的。

【您的責任】
在協議開始生效的7天內,給房東一份包括您的意見的狀況報告。如果在協議結束時有任何關於保證金的爭議時,狀況報告是重要的證明。


**租住期間**
【您的權利】
除非您付款至銀行賬戶,應收到租金收據;
獲得租住處的專用權及可寧靜地享用地點;
有合理的保安;
在合理的時間內,所需的修理工作會獲得進行;
如果房東希望到訪,會得到正式的通知。除非修理工作屬緊急工作,您會獲2日的通知,以進入屋內進行修理,如要例行檢查,您會獲得7天通知;
如果租金會增加,應獲得60天的書面通知,您可以反對租金的增加,但必須在接到通知後30天內向消費者﹑貿易商及租賃審理委員會申請。

【您的責任】
準時繳付租金;
照顧租住的地方;
如果有任何修理或維修,報告有關需要;
如果沒有得到房東的書面許可,不可進行改變或加建;
如果沒有得到房東的書面許可,不可更換任何鎖;
不可干擾鄰居的安寧、舒適或隱私;
不可使用租用處作非法的用途;
讓其他人以租戶身份搬進前,須徵求房東的書面許可。

**離開**
【您的權利】
獲得正確的書面終止通知。如果您沒有遵守協議的條款,及拖欠租金14天,您的房東必須給您14天的通知。如果協議在指定日期結束,如果您的房東希望您搬走,亦必須給您在結束日前30天的通知。在該日以後,要終止協議必須有90天的通知。
【您的責任】
您離開時,應給予正確的通知。如果在固定的期間完結時結束租務協議,您必須給14天的書面通知,如果要結束持續的租務協議,須有21天的通知。離開時,租處應該是和您入住時的狀況一樣(一般正常的磨損除外)

**消費者﹑貿易商及租賃審理委員會**
委員會審理房東及租戶之間的紛爭,如果您和您的房東未能達成協議,您可以向委員會申請指令行使您的權利。關於您的個案,委員會會根據法律作出決定。

您的房東不可以驅逐您,只有消費者﹑貿易商及租賃審理委員會可以這樣做。

**建議**
先細閱住宅租務協議,如果您不明白,應尋求協助;
通知您的房東,或房東的代理有關任何問題及您的需要。
您應該以書面確認您所說的或所同意的,和寄一份副本給房東。
記住代理是為房東工作的;用書面記錄有關您和房東或代理之間發生的事情,包括每人所說的話以及說話的時間。保存您的住宅租務協議;狀況報告;租金及保證金的收據;所有書信及書面記錄。
不要簽署空白的表格或任何您不明白的文件;

如果您接到委員會的聆訊,您應該出席;

記住如果您停止繳付租金,您會被要求搬走。罷交租金作為抗議是行不通的。

您的房東必須在合理的時間內進行適當的修理工作。

**要獲得進一步協助**

聯絡您當地的租戶建議及辯護服務(Tenants Advice and Advocacy Service)。如果您打長途電話,工作人員是很樂意給您回電的。

如果您需要傳譯員,致電 131 450。

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悉尼內區 Inner Sydney 9698 5975 
悉尼內西區 Inner Western Sydney 9559 2899 
悉尼南區 Southern Sydney 9787 4679 
悉尼西南區 South Western Sydney 4628 1678 1800 631 993
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悉尼北區 Northern Sydney 9884 9605 
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新州西北區 North Western NSW 6772 4698 1800 836 268
新州西南區 South Western NSW 1800 642 609


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